Hypotheek ook voor jonge ondernemers mogelijk?

Na je studie niet in loondienst maar als zelfstandige aan de slag, als ZZP’er of ondernemer. Steeds meer studenten kiezen hiervoor. Niet gedwongen maar omdat ze het zelf willen. Want ondernemen is leuk, spannend en afwisselend. En het leven is te kort om tot je pensioen op hetzelfde kantoor je leven te verdoen nietwaar?

Financiële consequenties

ZZP’er zijn heeft wel financiële consequenties. Het uurtarief kan best hoog lijken maar bedenk ook dat je bijvoorbeeld geen vakantiegeld krijgt (toch weer een maandsalaris), geen bonus of eindejaarsuitkering en geen pensioen opbouwt. En het kan zijn dat je moeilijker een hypotheek krijgt als je een huis wilt kopen.

Hypotheek voor ZZP’ers

Gelukkig begint hier tegenwoordig wel verandering in te komen. Er zijn immers steeds meer ZZP’ers dus banken moeten wel. Voorheen was het vaak zo dat je 3 jaar of langer ZZP’er moest zijn voordat je een hypotheek kon afsluiten. Nu zie je bij steeds meer banken dat je na een jaar een hypotheek voor ZZP‘ers kunt afsluiten. We zetten even wat punten op een rij:

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Sinds eind 2016 kun je ook als ZZP’er een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten, als je tenminste minimaal 1 jaar ZZP’er bent. Vroeger was dat 3 jaar. Belangrijkste voordeel van de NHG is dat je een lagere rente betaalt.

ZZP hypotheek zonder NHG

Bij een ZZP hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie geldt dat hoe langer je ZZP’ er bent, hoe meer je ZZP-inkomen meetelt bij de berekeningen van je maximale hypotheek. Ook dit kan vanaf 1 jaar ZZP’er zijn.

Hoe wordt je inkomen bepaald?

Als voorbeeld kijken we hoe NIBC Direct dat doet. Deze bank berekent je gemiddelde inkomen op basis van jaarcijfers en/of een prognose van een AA-accountant. Ben je tussen de 1 en 2 jaar ZZP’er, dan wordt 75% van je gemiddelde inkomen meegenomen. Als je tussen de 2 en 3 jaar bezig bent, is dat 90%. En ben je langer dan 3 jaar ondernemer, dan wordt 100% van je gemiddelde inkomen meegenomen in de berekening.

Kortom, misschien is de hypotheek niet het eerste waar je aan denkt als ZZP’er maar het is goed om te weten dat er ook als ZZP’er genoeg mogelijkheden zijn om een hypotheek te verkrijgen.

Foto: httpswww.flickr.comphotos142700653@N0529714216592.jpg